家の売却費用・手数料

ついに持ち家を売ることができました。

売却価格は280万円でした。

希望は350万円だったのですが、７年前に450万円で購入した家だったので、売れただけ良かったとも思っています。

売ることができた家の条件は

• 築38年の木造一戸建てテラスハウス
  
• 床面積約60平米（１階２階の面積の合計）
  
• 再建築不可物件
  
• 私道あり
  
• 駅（ＪＲ）まで徒歩５分
  
• １０年前に風呂と床（フローリング）リフォーム
  

といった感じです。

はじめは、売るのではなく、リフォームをして賃貸物件として所有し続けることも考えていました。

ですが、かなり築年数が経っているので、修繕し続ける手間を考えると、あっさり売ってしまう方がストレスを感じなくていいと思い、今回の売却に至りました。

今回一番掛かった費用は何と言っても「仲介手数料」です。

仲介の不動産業者を間に挟まなければ、必要ないお金なのですが、親や兄弟でもない限り、信用してもらうことは難しいので、やっぱり必要な経費になってきます。

私の今回のケースでは、13万2千円に消費税で、13万8600かかりました。

また、司法書士の手続きの代理や書類作成などの「登記関係費用」は、5万3千円でした。

内訳は

• 名義人表示変更登記　・・・　1万5千円
  
• 売り渡し手続き　・・・　2万円
  
• 閲覧その他調査　・・・　5500円
  
• 日当・交通費・郵送料　・・・　1万500円
  

※上記の内訳は「報酬額」と「登録免許税」、「印紙税等」の合計

7年前に家を購入した時のまま、登記住所が更に前の住所になっていた為、「名義人表示変更登記」の費用がかかったようです。

もし、これを読んでいる人が家の売却を考えているなら、不動産業者に相談に行く前に、売りたい家の登記住所が、今の住民票の住所と同じかチェックしておきましょう。

自分で近くの地方法務局や出張所で登記の変更の手続きをすれば、費用の節約ができます。